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网上文章:中国内地公房摊点面积背后的问题

(编者注:日前,小日本住建部发布38项住建领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知,该通知表示住宅建筑应以套内使用面积进行交易。(编者按:日前,日本住房和建设部发布公告,征求公众对住宅建设领域38项全文强制性工程建设规范的意见。通知指出,住宅建筑应根据房屋内的可用面积进行交易。

这是住房和建设部第一次在官方文件中明确指出住房应由内地交易。

然而,自内地在1998年进入商品房时代以来,购房者所共有的建筑面积一直受到批评,因为它不符合国际惯例,现行法律法规也没有设定上限。

大陆房地产评论员张大伟在他的个人微信号“大卫观察房地产市场”中评论了这一消息,并揭露了所谓泳池区背后的黑暗。

)以下是张大伟的“大片!买房子告别“泳池”魔鬼?文章。

住房和城乡建设部官方网站发布了《关于住房和城乡建设领域38项强制性工程建设标准(含城乡供水工程规范)公开征求意见的通知》。

来自澎湃新闻的记者指出,在38个强制性建筑规范中,有一个31,000字的“住宅工程规范(征求意见稿)”,其中第二部分第2.4.6条指出,“住宅建筑应在建筑内部的可用建筑面积上进行交易。”

“公众分享”这个词几年后会流行一次。这一次,“公众分享”这个词再次流行起来。许多人正在写它。伟哥也被许多人问及。将编写一篇简单的文章来整理出许多人没有提到的内容。首先,什么是公众分享?公摊是指公摊面积是公摊建筑面积的缩写,公摊面积与内置建筑面积之和构成商品房建筑面积。

关于共有面积的处理,目前我国还没有明确的法律法规。它是根据2000年开始实施的国家标准《房地产调查规范》实施的。

根据《房地产调查规范》,可共享的公共建筑面积为共享面积:1。大堂、公共大堂、走廊、走廊、电(建)梯大堂、楼梯、电梯井、电梯机房、垃圾滑道、管道井、水泵房、消防通道、变压器(配电)电室、值班警卫室等。,以及服务于整个建筑物的公共和物业管理房间和其他功能上服务于建筑物的特殊设备房间;2.每套与公共建筑空之间的隔墙和外墙(包括山墙)为墙面积投影面积的一半。

泳池区到底有什么问题?首先,价格幻觉出现了。目前,在大多数城市,大多数新的住宅交易都设定了价格。

以北京某商品房最近入市为例。商品房实际面积为141平方米,但在增加公房份额后,变为173.7平方米,再增加18%的公房份额。

平均单价也从108,000英镑降至88,000英镑,下降了19%。

让房价看起来已经下跌,但事实并非如此,这给了购房者低价的错觉。

根据市场平均购房率,按套计算,全国房价基本相当于高出20-25%。

此外,从调控的角度也可以获得稳定的房价。从房地产开发的角度来看,土地的容积率越来越高,建设规划越来越严格。最初,许多盗窃区域的方法都不能使用。事实上,在市场上买房的比率越来越低。在这种情况下,按建筑面积计算的房价涨幅明显低于按公寓可用面积计算的房价涨幅。

其次,在多部门多收入的房地产交易中,税费是按建筑面积缴纳的。

泳池的规模可以说对ZF(政府)、房地产开发商和房地产公司非常有利。主人是那些敲掉牙齿并把它们吞进肚子里的人。他们只能默默地忍受。

关于共享区域,一个流行的说法是总共享区域必须大于实际共享区域,通常称为“1+1 > 2”。

为什么ZF的开发商和业主说他们很开心,因为他们都向业主收费,而且收费是按建筑面积计算的。江门福利彩票户外广告摊位越多,成本越高。

以供暖为例,它也是以建筑面积为基础的,但是在一个共享区域给你的房子供暖怎么样?第三,不同的城市是不公平的:许多人认为深圳的单价很高,因为深圳窃取了更多的空间。

以北京为例,一套套房的平均交易面积为121.8平方米,而深圳仅为100平方米。

实际原因并不是北京的内部面积较大,很多原因是深圳的偷盗面积比较普遍,而南方相对较薄的墙壁也有一定的影响。

根据建筑面积的计算,北京的房价已经明显摊销。

从全国来看,一线和二线城市相对标准,公平份额系数为15-25%,而许多非标准城市的住宅升值公平份额系数超过30%。

第四:其他内容:两层两户同楼的公共摊点比一层两户的大。点式建筑和板式建筑的公共摊位是不同的。如果房子很大,会有更多的公共摊位。如果房子小,摊位就会少。只有楼梯和既有楼梯又有电梯的居民在场,他们的共享区域不同。

公共设施和走廊越多,游泳池就越大。楼梯越高,游泳池越大。

游泳池越小越好。游泳池越小,社区的舒适度越低。

为了吸引购房者,一些开发商甚至打出了“零池”的口号。本质上,零池只是一个噱头。零池并不意味着零池面积,但是一些开发者会用池面积来抵消捐赠的面积。

在许多情况下,捐赠区域的高度有限,或者有障碍物,当然还有许多地下空房间,这可能会在随后的使用中造成一些问题。

最后,在国外,公共摊位的核心基本上是街区制,公共部分主要由政府维护,而国内部分是社区制,公共平台依赖开发商,开发商只能从羊身上获取羊毛。

最后,我想谈一谈住房和建设部政策的影响:定价政策是否对购房者的实际购房成本没有影响,主要影响是对一些以低购房率出售房屋的开发商并排玩政策。

此外,对于购房者来说,物业费和其他来自建筑面积的费用也可能减少。

此外,应该注意的是,泳池面积越小越好。排除面积价格意味着开发商也可以提高池内的单价。此外,如果开发商挤得太多,社区的质量将会降低,包括走廊、俱乐部和大堂等公共区域的缩小。

1.这只是一个供公众评论的项目建设规范。这远非官方文件。即使它成为正式文件,也不能确定它是推荐标准还是强制性标准。

2:从政策内容来看,它包括住宅、商业、工程等方面,包括所有装修和交付政策。这些政策在至少5年内出台的可能性非常小。

3.对内地估价影响最大的是出售速度更快的房屋。对于现有房屋和二手房,购房者更容易进行估价。

从套内计算的价格来看,重庆等一些城市已经在国内登陆,这确实更有利于购房者,减少了开发商的灰色收益。

4.羊毛来自绵羊。如果引入套内定价模型,有必要考虑如何将以前进入市场的项目联系起来。

5:从未来趋势来看,中国有许多独特而罕见的房地产交易,如集合定价、拍卖销售和二手房双边代理,这些交易很可能随着房地产市场的发展而改变。

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